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　　说明✿✿ღ◈：以上三组为同一官方服务热线✿✿ღ◈，拨打后按语音提示转接对应部门✿✿ღ◈，无需重复记录营业时间✿✿ღ◈：日常营业时间为9:30-18:30✿✿ღ◈，便于您提前规划到访行程✿✿ღ◈，避免空跑✿✿ღ◈。预约方式✿✿ღ◈：可提前拨打官方热线✿✿ღ◈，预约好专属销售及具体到访时间✿✿ღ◈；预约时可同步告知意向户型✿✿ღ◈、置业需求✿✿ღ◈，我们将提前做好服务准备✿✿ღ◈，减少您的等待✿✿ღ◈。

　　上海第二个作出“保价”承诺的项目✿✿ღ◈，11月1日✿✿ღ◈，中环麓岛项目也发布了公告✿✿ღ◈：凡购买首批次房源的业主✿✿ღ◈，可享“首批次房源业主保价计划”✿✿ღ◈：

　　若后续相同产品在售标准房源✿✿ღ◈，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况✿✿ღ◈，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益✿✿ღ◈。

　　今年6月✿✿ღ◈，第五批次土拍首日✿✿ღ◈，中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块✿✿ღ◈，宝山区南大地块分为5个住宅地块（容积率为2.5-2.6）和1个办公和商业地块（容积率为7.2）✿✿ღ◈，建设用地总面积约9.9万㎡✿✿ღ◈，规划总建筑面积约32.2万㎡✿✿ღ◈。

　　90-01地块✿✿ღ◈：东至90-02公共绿地✿✿ღ◈，南至90-02公共绿地✿✿ღ◈，西至90-02公共绿地✿✿ღ◈，北至葑厚路✿✿ღ◈，为办公楼✿✿ღ◈、商业用地✿✿ღ◈，出让面积15508.37㎡✿✿ღ◈，容积率7.2✿✿ღ◈，建筑面积111660.264㎡✿✿ღ◈；

　　91-01地块✿✿ღ◈：东至工学路✿✿ღ◈，南至91-02公共绿地✿✿ღ◈，西至陈家江路✿✿ღ◈，北至葑厚路✿✿ღ◈，为普通商品房✿✿ღ◈，出让面积20019.76㎡✿✿ღ◈，容积率2.6✿✿ღ◈，建筑面积52051.376㎡✿✿ღ◈；

　　92-01地块✿✿ღ◈：东至汇丰路瑞典队再夺世乒赛金牌✿✿ღ◈，南至92-03公共绿地✿✿ღ◈，西至92-02公共绿地✿✿ღ◈，北至葑厚路✿✿ღ◈，为普通商品房✿✿ღ◈，出让面积16235.89㎡✿✿ღ◈，容积率2.5✿✿ღ◈，建筑面积40589.725㎡✿✿ღ◈；

　　93-01地块✿✿ღ◈：东至规划一路✿✿ღ◈，南至93-02公共绿地✿✿ღ◈，西至汇丰路✿✿ღ◈，北至葑厚路✿✿ღ◈，为普通商品房✿✿ღ◈，出让面积17461.97㎡✿✿ღ◈，容积率2.5✿✿ღ◈，建筑面积43654.925㎡✿✿ღ◈；

　　94-01地块✿✿ღ◈：东至鄂尔多斯路✿✿ღ◈，南至94-02公共绿地✿✿ღ◈，西至94-03地块✿✿ღ◈，北至94-03地块✿✿ღ◈，为普通商品房✿✿ღ◈，出让面积10560.32㎡✿✿ღ◈，容积率2.5✿✿ღ◈，建筑面积26400.8㎡✿✿ღ◈；

　　87-01地块✿✿ღ◈：东至规划二路✿✿ღ◈，南至规划二路✿✿ღ◈，西至汇丰路✿✿ღ◈，北至规划十路✿✿ღ◈，为普通商品房✿✿ღ◈，出让面积18873.49㎡✿✿ღ◈，容积率2.5✿✿ღ◈，建筑面积47183.725㎡✿✿ღ◈。

　　根据设计方案显示✿✿ღ◈，该地块拟建5幢16-17F高层住宅✿✿ღ◈、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房✿✿ღ◈，共计规划约436户✿✿ღ◈。

　　为了匹配这座公园城的重量级地位✿✿ღ◈，中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团✿✿ღ◈，共同执笔这一灵感篇章✿✿ღ◈。特邀GAD✿✿ღ◈、深圳壹空间✿✿ღ◈、上海集艾✿✿ღ◈、璞辉设计✿✿ღ◈、澜道设计✿✿ღ◈、上海D+H等多个业内天花板团队✿✿ღ◈，从建筑✿✿ღ◈、景观到室内✿✿ღ◈，多维度共构这座国际生活公园大城✿✿ღ◈。

　　「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市✿✿ღ◈。在这里人✿✿ღ◈、园✿✿ღ◈、城无缝链接✿✿ღ◈，通过“生息街道”✿✿ღ◈、“城市会客厅”✿✿ღ◈、“溪谷公园”等多元场景✿✿ღ◈，重新定义了现代国际都会的生活范本✿✿ღ◈。

　　PARK-TOD是影响全球的国际生活范式✿✿ღ◈，纽约巴特利公园城✿✿ღ◈，伦敦国王十字区✿✿ღ◈，无不彰显着国际TOD的生活新方式✿✿ღ◈。中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力✿✿ღ◈，匹配纽约✿✿ღ◈、伦敦的世界级基因✿✿ღ◈，又以“上海门户科创中心“实现维度超越✿✿ღ◈，可以说它不止是上海新核✿✿ღ◈，是生产✿✿ღ◈、生活✿✿ღ◈、生态三者的有机融合✿✿ღ◈，更是创新浓度与生活密度的时空聚敛✿✿ღ◈，是全球领先✿✿ღ◈、国内典范的“世界级PARK-TOD”✿✿ღ◈。

　　中建东孚在红线外的投入✿✿ღ◈，堪称一场“史诗级”的践行✿✿ღ◈：其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园✿✿ღ◈，并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计✿✿ღ◈，在保留原水系的基础上✿✿ღ◈，让自然回归自然✿✿ღ◈，两者相互呼应✿✿ღ◈，形成一个T字型的超大公园体系✿✿ღ◈；以生息街道+溪谷公园的形式✿✿ღ◈，打破了传统市政路的封闭感✿✿ღ◈，实现商业✿✿ღ◈、休闲✿✿ღ◈、自然无缝衔接✿✿ღ◈；中建东孚用城市会客厅+四季花径瑞典队再夺世乒赛金牌✿✿ღ◈，将项目与城市交接处✿✿ღ◈，打造成了南大智慧城的开放式空间✿✿ღ◈。它既是从归家到社区的仪式过渡✿✿ღ◈，也是面向市民的共享客厅✿✿ღ◈。

　　中环麓岛并不满足于“靠近公园”✿✿ღ◈，而是通过建筑手法的革新✿✿ღ◈，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感尊龙凯时 -人生就是博!✿✿ღ◈。

　　其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell✿✿ღ◈，并非简单的美学模仿✿✿ღ◈，而是对当代经典比例的追求✿✿ღ◈。

　　结合局部弧形玻璃与超大窗墙比✿✿ღ◈，真正实现了“引景入室”✿✿ღ◈，让家变成公园的观景台✿✿ღ◈，重新定义了居住的视野界限✿✿ღ◈。

　　当您于此凭栏远眺瑞典队再夺世乒赛金牌✿✿ღ◈，脚下是社区的繁华✿✿ღ◈，眼前是延绵的溪谷公园✿✿ღ◈。这种居高临下却又沉浸于自然的视野✿✿ღ◈，让日常的放松✿✿ღ◈，变成了一种心旷神怡的仪式✿✿ღ◈。

　　总结而言✿✿ღ◈，天际甲板超越了功能本身✿✿ღ◈，它是一次生活方式的升级✿✿ღ◈：让社交✿✿ღ◈、观景✿✿ღ◈、放空这些需求✿✿ღ◈，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中✿✿ღ◈，得到最极致的满足✿✿ღ◈。

　　长达约57米尊龙凯时 -人生就是博!✿✿ღ◈、高约12米的定制透光云石与超白玻大门✿✿ღ◈，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调✿✿ღ◈，超越了常规社区的归家仪式✿✿ღ◈。

　　这意味着从您踏入社区那一刻起✿✿ღ◈，无论晴雨✿✿ღ◈，都可从容漫步至家门✿✿ღ◈，这是一种贯穿日常的✿✿ღ◈、体贴入微的尊严感✿✿ღ◈。

　　这彻底改变了传统地库的阴暗压抑✿✿ღ◈，让每一次驾车归家✿✿ღ◈，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂✿✿ღ◈，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点✿✿ღ◈。

　　这相当于为业主提供了覆盖全社区的✿✿ღ◈、免费的✿✿ღ◈、全天候的第二客厅✿✿ღ◈，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择✿✿ღ◈。

　　从城市界面到归家动线✿✿ღ◈，从社区共享到户内私享的每一个环节✿✿ღ◈，中环麓岛不仅仅是碾压同级✿✿ღ◈，更是超配✿✿ღ◈。

　　这构成了其难以被超越的产品护城河瑞典队再夺世乒赛金牌✿✿ღ◈，这确保了土地的价值✿✿ღ◈，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验✿✿ღ◈。

　　最新规划下✿✿ღ◈，阳台实行 “比例 + 阈值” 双控✿✿ღ◈，120㎡户型阳台最大仅 12㎡✿✿ღ◈、200㎡仅 16㎡✿✿ღ◈，往后三阳台少见✿✿ღ◈，像中环麓岛这样的产品更是难寻✿✿ღ◈。

　　客厅+南向次卧的阳台✿✿ღ◈，光是进深就有约1.8米✿✿ღ◈，远超同类产品的1.2米✿✿ღ◈。未来空间拓展能力非常强✿✿ღ◈。

　　北房间可扩容至约8㎡✿✿ღ◈，做卧室✿✿ღ◈、书房或儿童房都不局促✿✿ღ◈，也彻底告别市面 2+1 房 “北房小到用不了” 的尴尬✿✿ღ◈。不仅如此✿✿ღ◈，中环麓岛更让每处空间都能生长出自己的生活节奏✿✿ღ◈。

　　前沿中横厅设计实现 0 走廊✿✿ღ◈、0 浪费✿✿ღ◈，餐厅 + 过道约5 米面宽✿✿ღ◈，哪怕放6人桌仍留足过道空间✿✿ღ◈，面积直接对标市面 130㎡以上户型✿✿ღ◈。

　　主卧 270° 景观飘窗几乎无墙垛的设计✿✿ღ◈，定制L型飘窗垫✿✿ღ◈，沿转角的两面墙✿✿ღ◈，安装定制靠垫✿✿ღ◈，再放上1-2个小抱枕就是把飘窗变成“发呆圣地”✿✿ღ◈。

　　直接定制L型整体储物柜尊龙凯时 -人生就是博!✿✿ღ◈，柜体设计成抽屉+开门柜组合✿✿ღ◈，就能打造成特定的储物空间✿✿ღ◈。甚至可改造成全明梳妆台✿✿ღ◈，为生活更添一份优雅✿✿ღ◈。

　　南向总面宽约12.5 米✿✿ღ◈，比同价位户型足足多出 0.6 米✿✿ღ◈！这份余量✿✿ღ◈，直接撑起了约6.3 米的大横厅✿✿ღ◈。

　　餐厅+客厅✿✿ღ◈，再配上约1.8 米深的等宽大阳台✿✿ღ◈，有着近 50㎡的开阔区域✿✿ღ◈，阳光漫进来时✿✿ღ◈，连呼吸都透着舒展✿✿ღ◈。

　　这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型瑞典队再夺世乒赛金牌✿✿ღ◈，哪怕是市区很多上千万的豪宅中都是很少见的✿✿ღ◈。

　　装修配置✿✿ღ◈，从源头就透着 “越级” 的诚意 ——华为全屋智能✿✿ღ◈、日立中央空调地暖✿✿ღ◈、百朗新风✿✿ღ◈、东芝双开门隐形冰箱✿✿ღ◈、杜拉维特智能马桶……

　　厨电五件套（油烟机✿✿ღ◈、灶台✿✿ღ◈、净洗中心✿✿ღ◈、洗碗机✿✿ღ◈、蒸烤一体机）✿✿ღ◈，甄选的是方太奢品级零售臻品✿✿ღ◈，而非将就的工程机✿✿ღ◈。光是这一套设备在市场上的零售价✿✿ღ◈，就高达约5.28万✿✿ღ◈！

　　自动升降的隐藏式油烟机✿✿ღ◈，挥一挥手就能开启✿✿ღ◈，低吸设计牢牢锁住油烟不扩散✿✿ღ◈；烟灶联动✿✿ღ◈、制冷空调✿✿ღ◈、蒸烤同烹等功能✿✿ღ◈，适配多样烹饪场景✿✿ღ◈。

　　方太更新款的「集成净洗中心」✿✿ღ◈，集成了885mm的大单槽✿✿ღ◈、17套大容量洗碗机✿✿ღ◈，瞬间释放了厨房的空间✿✿ღ◈。大单槽内独有“净食机”不仅能鱼肉降嘌呤瑞典队再夺世乒赛金牌✿✿ღ◈、果蔬去农残✿✿ღ◈，甚至还能虾蟹暂养✿✿ღ◈。

　　洗碗机敲敲面板即可开门✿✿ღ◈，独家专利的高能气泡洗✿✿ღ◈，水汽混动✿✿ღ◈，清洗能力强✿✿ღ◈，直接破解顽固污渍的清洗难题✿✿ღ◈。

　　打造了超容量橱柜✿✿ღ◈，用立体收纳化繁为简 —— 吊柜拉篮✿✿ღ◈、餐具厨具专属收纳区一一配齐✿✿ღ◈，做菜时伸手就能拿到调料✿✿ღ◈，真正做到 “藏纳有道✿✿ღ◈，拿放有序”✿✿ღ◈。

　　迎宾玄关地面做了精致拼花✿✿ღ◈；客厅整块吊顶采用圆弧设计✿✿ღ◈，弱化棱角更显空间大气✿✿ღ◈；背景墙用木饰面搭配高标阿富汗白玉岩板✿✿ღ◈，质感扑面而来……

　　「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域✿✿ღ◈，南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在✿✿ღ◈！根据规划✿✿ღ◈，这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”✿✿ღ◈。总规划建筑面积约540万平方米✿✿ღ◈，能级超越前滩✿✿ღ◈，相当于1.5个桃浦智创城✿✿ღ◈。

　　它更与张江科学城✿✿ღ◈、漕河泾开发区✿✿ღ◈，共同构筑起“上海中环科创金三角”✿✿ღ◈。截至目前✿✿ღ◈，区域已吸引超800家前沿企业入驻✿✿ღ◈，包括宇树科技✿✿ღ◈、中车资产✿✿ღ◈、行云集团等大咖✿✿ღ◈，聚焦人工智能✿✿ღ◈、生命科学✿✿ღ◈、合成生物等未来产业✿✿ღ◈。

　　中环麓岛被三大公园环绕✿✿ღ◈，是名副其实的“园中之园”✿✿ღ◈。原生水系走马塘公园✿✿ღ◈、与之联动的溪谷线性公园✿✿ღ◈，以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园✿✿ღ◈。真正实现了“出门即公园✿✿ღ◈，长在自然里的房子”✿✿ღ◈。

　　超级地标✿✿ღ◈，通常代表着区域的中心✿✿ღ◈，也代表着区域经济的价值引擎与风向标✿✿ღ◈。它聚合资本✿✿ღ◈，引领潮流✿✿ღ◈，不仅标志着当下的经济高度✿✿ღ◈，更塑造着未来的资产图景✿✿ღ◈。未来这里将打造北中环上第一高塔✿✿ღ◈，开启属于南大的地标新时代✿✿ღ◈。

　　中环麓岛打造PARK-TOD✿✿ღ◈，其直线米还有一个华润万象汇✿✿ღ◈，共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”✿✿ღ◈。不仅满足日常消费✿✿ღ◈，更汇聚环球商业与时代潮流购物需要✿✿ღ◈。

　　中环麓岛所在南大板块属于上海主城区尊龙凯时 -人生就是博!✿✿ღ◈，项目位于祁连山路与南大路主干道交汇✿✿ღ◈，一座城市的核心交通枢纽所在✿✿ღ◈。驱车可快速通行✿✿ღ◈，紧邻中环高架出入口✿✿ღ◈，周边近S5沪嘉高速✿✿ღ◈，约30分钟可达静安寺✿✿ღ◈、虹桥枢纽等核心区✿✿ღ◈。

　　横纵轨交主干线✿✿ღ◈，全城迅速通达✿✿ღ◈，构成北中环超快通达线号线链接全域✿✿ღ◈；从南大路站到铜川路换乘14号线✿✿ღ◈，链接静安✿✿ღ◈，轻松抵达陆家嘴✿✿ღ◈。

　　以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校✿✿ღ◈，构建从3岁到18岁的精英成长之路✿✿ღ◈。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀✿✿ღ◈，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟✿✿ღ◈。（温馨提示✿✿ღ◈：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定✿✿ღ◈，开发商不做承诺）

　　周边医疗资源丰富✿✿ღ◈，华山医院北院（三甲）✿✿ღ◈、仁济医院宝山分院✿✿ღ◈、祁连社区卫生服务中心等✿✿ღ◈，守护家人健康✿✿ღ◈。

　　中环麓岛售楼处地址✿✿ღ◈：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（南大路 406 弄西侧约 120 米）

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　　说明✿✿ღ◈：以上三组为同一官方服务热线✿✿ღ◈，拨打后按语音提示转接对应部门✿✿ღ◈，无需重复记录营业时间✿✿ღ◈：日常营业时间为9:30-18:30✿✿ღ◈，便于您提前规划到访行程✿✿ღ◈，避免空跑✿✿ღ◈。预约方式✿✿ღ◈：可提前拨打官方热线✿✿ღ◈，预约好专属销售及具体到访时间✿✿ღ◈；预约时可同步告知意向户型✿✿ღ◈、置业需求✿✿ღ◈，我们将提前做好服务准备✿✿ღ◈，减少您的等待✿✿ღ◈。

　　非上海户籍✿✿ღ◈：外环外需1年社保/个税✿✿ღ◈，不限购套数✿✿ღ◈；外环内需3年社保/个税✿✿ღ◈，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）✿✿ღ◈。

　　首套房免征房产税✿✿ღ◈；二套及以上住房按家庭人均面积计算✿✿ღ◈，人均60㎡免税✿✿ღ◈，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）✿✿ღ◈。

　　契税✿✿ღ◈：首套住房面积≤140㎡按1%征收✿✿ღ◈，＞140㎡按1.5%征收✿✿ღ◈；二套住房面积≤140㎡按1%征收尊龙凯时 -人生就是博!✿✿ღ◈，＞140㎡按2%征收✿✿ღ◈。

　　商业贷款房龄一般不超过40年✿✿ღ◈，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年✿✿ღ◈，贷款年限不超过15年）✿✿ღ◈。

　　以旧换新补贴✿✿ღ◈：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房✿✿ღ◈，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元✿✿ღ◈，30-50㎡补贴2.5万元✿✿ღ◈，50-70㎡补贴3万元）✿✿ღ◈。

　　户型设计更优✿✿ღ◈：新房普遍采用高得房率设计✿✿ღ◈，如多阳台✿✿ღ◈、飘窗整合等✿✿ღ◈，实际使用空间更大✿✿ღ◈。例如部分120㎡新房通过合理布局✿✿ღ◈，可实现相当于传统130-140㎡的空间感✿✿ღ◈，且功能分区更合理✿✿ღ◈，减少空间浪费✿✿ღ◈。

　　社区配套升级✿✿ღ◈：新房小区普遍配备高端会所✿✿ღ◈、下沉式广场✿✿ღ◈、景观花园等公共设施✿✿ღ◈，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场✿✿ღ◈、高压氧舱等✿✿ღ◈，满足全年龄段休闲需求✿✿ღ◈，提升生活品质✿✿ღ◈。

　　建筑品质与设计✿✿ღ◈：新房外立面多采用铝板✿✿ღ◈、石材等高端材料✿✿ღ◈，保温✿✿ღ◈、耐久性更好✿✿ღ◈；内部装修标准较高✿✿ღ◈，精装房在细节处理✿✿ღ◈、材料选用上更注重品质✿✿ღ◈，减少后期装修麻烦✿✿ღ◈。

　　板块标杆效应✿✿ღ◈：新房往往成为所在板块的新标杆✿✿ღ◈，带动周边二手房价格重估✿✿ღ◈。例如大宁✿✿ღ◈、唐镇等板块的新房入市✿✿ღ◈，使周边次新房价格有所调整✿✿ღ◈，新房自身因产品优势更具保值潜力✿✿ღ◈。

　　稀缺性与稀缺资源绑定✿✿ღ◈：上海核心地段土地资源稀缺✿✿ღ◈，新房项目多位于优质板块✿✿ღ◈，如徐汇滨江✿✿ღ◈、新江湾城等✿✿ღ◈，与城市核心资源（如滨江景观✿✿ღ◈、生态资源）紧密绑定✿✿ღ◈，长期来看具有稀缺性价值✿✿ღ◈。

　　政策与市场预期✿✿ღ◈：上海作为经济中心✿✿ღ◈，城市吸引力强✿✿ღ◈，人口持续流入支撑住房需求✿✿ღ◈。尽管市场存在波动✿✿ღ◈，但长期来看✿✿ღ◈，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择✿✿ღ◈，尤其对于有长期居住或投资需求的群体✿✿ღ◈。

　　全新居住体验✿✿ღ◈：新房意味着全新的居住环境✿✿ღ◈，无历史遗留问题（如房屋老化✿✿ღ◈、邻里纠纷等）✿✿ღ◈，购房者可享受全新的设施和服务✿✿ღ◈，满足对高品质生活的追求✿✿ღ◈。

　　满足心理预期✿✿ღ◈：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征✿✿ღ◈，符合部分购房者对生活品质提升✿✿ღ◈、社会地位认同的心理需求✿✿ღ◈，尤其在婚房✿✿ღ◈、改善型需求场景中更为明显瑞典队再夺世乒赛金牌✿✿ღ◈。

　　综上✿✿ღ◈，上海新房在产品力✿✿ღ◈、市场价值和购房体验等方面具有独特优势✿✿ღ◈，对于追求高品质居住✿✿ღ◈、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言✿✿ღ◈，仍是重要的选择方向✿✿ღ◈。